부동산PF 개념
부동산 개발에 소요되는 대규모 자금(토지비 및 공사비 등)을 개발업자에게 제공하는 금융
부동산PF자금조달 유형
간접금융 - 금융기관의 대출 (Loan)
직접금융 - 자본시장을 통한 조달(Security)
- ABS: 자산유동화법상 SPC를 이용한 자금조달
- ABCP: 상법상 SPC를 이용한 자금조달
또한 대주단협정을 통해 문제해결을 지연시키는 결과를 초래하였음.
예컨대, 부동산PF의 현황에 관해서도 은행권의 총규모만을 발표하였을 뿐, 비은행권의 현황이나 개별금융기관별 보유규모와 만기구조, 개별 PF사업장별 현황, PF채권의 유동화 현황 등에 대해서는 아무런 정보도 제공하지 않았음.
▶ 시공사에 편중된 위험
부동산PF와 관련된 위험은 사업단계별로 사업부지 매입, 사업승인, 분양, 완공의 순서로 리스크가 존재한다. 당사가 유동화증권 평가와 관련하여 접한 바 있는 캐나다와 호주의 PF에서 Developer(시행사)는 자체 보유자금과 외부 Equity를 조달하여 토지를 매입하고 개발사업을 위
조달 방법으로 PF를 활용
<외화위기 이전 부동산 개발사업>
[시행] →[건설회사]←[시공]
건설회사가 직접 대출을 받아 토지를 매입하고 자체 분양
기업금융 방식( Corporate Financing)
유동성 위험 (Liquidity Risk)
(중략)
3. 부동산PF유동화 시장 동향
부동산PF유동화 시장이 전반적으로 축소된 가운
자금 수요자와 공급자들의 특성, 성향과 능력에 맞추어 적시 적소에 그리고 저렴한 비용으로 자금이 흐르게 하는 역할을 한다. 공익적인 관점에서는 그러한 활동들이 국민들의 주거생활을 안정시키고 기업활동을 원활히 하는 등의 효과를 거두도록 유도하여야한다.
본 장은 우리나라 부동산금융(PF)
유동화 시장의 매력이 커지면서 아예 은행들이 별도의 특수목적회사를 만들어 부동산 대출과 관련된 금융 상품 투자에 나서고 있다”며 “모든 게 장부에도 남지 않는 ‘부외 거래’인 탓에, 위험이 어느 정도나 되는지 가늠하기 힘든 상황에서 불안감을 키우고 있다”고 말했다. 현재 대부분의 PF ABCP
자금조달수단으로 새롭게 부각되고 있는 자산유동화증권시장도 포함된다. 동 시장은 부동산, 매출채권, 주택저당채권 등과 같이 유동성이 낮은 자산을 기초로 발행되는 자산유동화증권(ABS; Asset-Backed Securities)이 거래되는 시장이다.
1-3) 외환시장
외환시장이란 외환의 수요자와 공급자간에 외환거
최근 들어 우리나라 금융시장의 중요한 변화 중 하나는 자산유동화증권이 금융기관과 기업의 새로운 자금조달수단으로서 크게 부각되고 있다는 점이다.
자산유동화증권은 부동산, 매출채권, 주택저당채권 등과 같이 유동성이 낮은 자산을 기초로 하여 발행되는 증권을 의미한다. ABS는 자산보유자가
부동산증권화제도
1> 부동산증권화의 의의
1) 부동산증권화의 개념
→ 부동산증권화는 부동산이 창출하는 현금흐름(임대료 등..)을 전제로 하여 자금ㅇ르 조달하는 수법을 말한다.
부동산 증권화와 동일하게 사용되는 용어로 부동산유동화라는 개념이 있다. 유동화는 그 개념이 증권화보다는 광